Koduinfo blogi

Postituse sildid: ‘Teie Unistuste Majad’

2009. aasta aprillis ilmus teine majaprojektide ja ehitusteabe kataloog Teie Unistuste Majad 2009, mis on müügil kõikjal üle Eesti suuremates raamatu-, ehitus- ja kaubanduskeskustes.

Kataloog on täisvärviline A4 formaadis ja 600 lk väljaanne, mis maksab 149 kr. Suurema osa kataloogist võtavad majaprojektide näidised, mida on kokku 600 tk. Teine osa kataloogist on pühendatud ehitusalasele infole, kus tutvustatakse erinevaid ehitusmaterjale, mida võib kasutada oma maja ehituses. Antakse head nõu, kuidas valida endale sobiv krunt, maja projekt ja kuidas oleks parem oma maja krundile asetada.

Kataloog on suunatud enamasti eraisikule, kes alustab oma uue kodu ehitusega, aga mõtteid ja ideid leidub ka arendajatele.

Kataloog Teie Unistuste Majad

Paljud inimesed arvavad, et maja on võimalik ehitada ka ilma projektita. Ehk pole mõtet raisata nii “suurt raha” paberitele? Või siis tellitakse odavam, niinimetatud eelprojekt, hangitakse ehitusluba ning “suurte kogemustega ehitajad” laovad maja kokku. Selline “kokkuhoid” võib lõpuks lõppeda mitmekordse maja kallinemisega. Isegi kui ehitusprotsess sujub ladusalt, ilmnevad ehitusvead kohe esimestel kuudel või aastatel. Vastutust pole aga kelleltki otsida, kuna “suurte kogemustega ehitajad” on juba ammu läinud ja “nõustavad” uusi tellijaid. Ilmenud ehitusvigu aga on väga kallis või isegi võimatu parandada.

Põhiline süüdlane on siin tegelikult tellija ise, kuna tal ei olnud korraliku projektidokumentatsiooni, mille järgi saaks ehitajaid kontrollida. Ehitajate kontrollimiseks on veel võimalik tellida ehitusjärelvalve, kuid ka nemad soovivad näha korralikku konstruktiivprojekti.

Korralik majaprojekt koosneb:

eelprojekt
põhiprojekt:
konstruktiivprojekt
elektriprojekt
kütteprojekt
veevarustuse projekt
gaasiprojekt (vajadusel)

Iga projekt algab eelprojektist, mille järgi antakse välja ka ehitusluba. Eelprojekt ehk arhitektuurne projekt koosneb: vundamendi ja korruste plaanidest, hoone lõigetest (neid võiks olla vähemalt kaks), vaadetest ning seletuskirjast. Seletuskirjas on üldiselt kirjeldatud majaprojekti sisu ehk maja näitajad: kui suur on maja kõrgus, tubade arv, mitmele inimesele mõeldud, milline on veevarustus, kütteliik, kasutatavad materjalid jne. Eelprojekt seotakse kinnistuga ja kooskõlastatakse Päästeametis. Sellist kausta on vaja ehituloa hankimiseks. Loomulikult peab olema kogu dokumentatsioon allkirjastatud litsentseeritud arhitekti poolt.

Kui eelprojektist piisab ehitusloa saamiseks, siis korraliku ehituseelarve koostamisel või ehitusel on sellest vähe kasu. Ehituseelarve koostajad ja ehitajad lähtuvad eelkõige põhiprojektist ja kogu nende vastutus toetub selele. Seega, kui pole korralikku põhiprojekti, pole võimalik nõuda ka vastutust eelarve koostajatelt või ehitajatelt.

Selleks vajame konstruktiivprojekti. Antud projekt tehakse konkreetselt tellija poolt valitud ehitusmaterjalide põhjal vastavalt nende tehnilistele andmetele. Kuna igal materjalil on unikaalsed omadused, tuleb nendaga arvestada projekteerimisel. Konstruktiivprojektis arvestatakse välja konstruktsiooni koormused ning joonestatakse kõik vajalikud sõlmed. Lõpuks sisaldab selline projekt põhjalikke vundamendi-, seinte-, vahelae- ja katusesõlmi ning koormuste arvestusi. Sellise projekti koostajaks on mitte arhitekt, vaid konstruktor, kes omab selleks vastavat koolitust ja litsentsi.

Lõpetuseks tuleb mainida, et konstruktiivprojekt pole odav lõbu ning selle tegemine võtab aega. Tulemuseks saame aga kindluse, et meie maja püsib koos ja peale selle valmimist ei järgne kulutusi ehitusvigade parandamisele.

Võimalikud probleemid, mis ilmnevad peale konstruktiivprojektita hoone valmimist on:

vale vundamendi arvestus ja ehitus – põhjustab hoone vajumist ja seinte pragunemist;
vale põranda ja vahelae arvestus ning ehitus – põranda vajumine, pragude tekkimine, puitvahelae mürisemine, soojakaod;
vale seinte arvestus ja ehitus – mõrade tekkimine seintes ja avade kohal, soojakaod;
katus – lekkimine, vajumine, soojakaod;

Konstruktiivprojekti puudumisel toimub ehitus toetudes ehitaja “teadmistele ja kogemustele”, kuna eelprojektis on ainult hoone üldkirjeldus ja joonised. Seetõttu võivad ehitusest välja jääda konstruktsiooni olulised detailid, näiteks lisaarmeering, korrektne betoonvööde valamine, katuse lume- ja tuulekoormuse arvestus jne. Hoone valmimisel on selliseid puudusi praktiliselt võimatu ära parandada või läheb see maksma väga suurt raha. On ka juhtumeid, kus hoone osutub isegi kasutuskõlbmatuks.

Kokkuvõtteks võib korrata, et kokkuhoiuga maja planeerimisel tõstab tellija oma vastutusriski mitmekordselt, kuna korraliku projekti puudumisel ei saa nõuda ehitajalt mingit vastutust. Ehitaja ehitab vastavalt projektile ja kui projekt on ainult eelprojekti kujul, siis ei saa nõuda ka konstruktiivset vastutust või korrektset tööde ja materjalide eelarvet ning ehituse käigus võib eelarve järjest kasvada, kuna eelnenud arvestused ei pea paika.

Elektri- ja gaasiprojektid on kohustlikud. Veevarustuse ja kütteprojektid võib asendada tööjoonistega, kuid nad aitavad planeerida eelarvet.

NB! PEA MEELES:

ära piirdu eelprojektiga
telli omanikujärelvalve
Elektri-, gaasi-, veevarustuse ja kütteprojektid aitavad planeerida eelarvet

Taaskord osalesime Eesti Ehitab ehitusmessil.

Ka sel aastal oli meie stendis  esitatud kaks toodet: tüüpmajade projektid ja Durisoli plokid.

Durisoli plokk oli läbinud tuleohutuse testid ning väljastatud oli  ka vastav Eesti sertifikaat. Samuti olid tolleks ajaks  kerkinud ka esimesed majad ning nagu messil selgus -  mõned projektid olid projekteerimise staadiumis.
Huvi ploki vastu oli endiselt väga suur.

Tüüpmajade projektide osas pakkusime messil esimest eestikeelset majaprojektide kataloogi Teie Unistuste Majad

2008. aasta veebruaris lisasime Eesti turule veel ühe uudistoote – eestikeelse majaprojektide ja ehitusteabe kataloogi Teie Unistuste Majad, mis on müügil kõikjal üle Eesti suuremates raamatu-, ehitus- ja kaubanduskeskustes.

Kataloog on täisvärviline A4 formaadis ja 300 lk väljaanne, mis maksab 99 kr. Suurema osa kataloogist võtavad majaprojektide näidised, mida on kokku 200 tk. Teine osa kataloogist on pühendatud ehitusalasele infole, kus tutvustatakse erinevaid ehitusmaterjale, mida võib kasutada oma maja ehituses. Antakse head nõu, kuidas valida endale sobiv krunt, maja projekt ja kuidas oleks parem oma maja krundile asetada.

Kataloog on suunatud enamasti eraisikule, kes alustab oma uue kodu ehitusega, aga mõtteid ja ideid leidub ka arendajatele.

Kataloog Teie Unistuste Majad

Projektbürood ARCHON+kontrollitakse igal aastal TÜV Rheinland Polska – kõige rangema ning erapooletuma audiitori poolt kvaliteedikontrolli süsteemis. Pidevalt kontrollitakse, et kõik ettevõte tegevused vastaksid ISO 9001 standarditele.

Kvaliteet – kõrgeim prioriteet
2004. aastal otsustas projektbüroo ARCHON+ lisada oma projektidesse kvaliteedikontrolli sertifikaadi ISO 9001. TÜV Rheinland korraldas sertifitseeritud auditi ja peale seda kinnitati projektide kvaliteet ISO 9001 normidele vastavaks. Antud sertifikaat hõlmab kogu ARCHON+ projekteerimise tegevust.

ARCHON+ eesmärk on klientide soovide täitmine
Firma arvestab klientide soovidega, realiseerib need oma projektides ning täiendab varem valminud projekte. Kõik projektid kontrollitakse ja täiendatakse igal koostamise etapil. ARCHON + büroos töötavad oma ala spetsialistid jälgivad, et valminud projektid oleksid alati kõrgekvaliteedilised. ISO 9001 aga annab kinnitust sellele kvaliteedile.

Püüdlus täiuslikkusele
ISO 9001 standard kinnitab, et kõik protsessid projektbüroos ARCHON+ vastavad maailma kvaliteedi standardile. Ettevõte püüdleb pidevalt projektide täiustamiseni. Kaasatud on parimad spetsialistid, hangitakse kõige kvaliteetsem ja uuem tehnika ning rakendatakse kõrgeimat tehnoloogiat.

Uuendatud sertifikaat 2008
Vastavalt kvaliteedikontrollile ISO 9001, ARCHON+ büroos tehti 9. juulil 2008 iga-aastane audit TÜV Rheiland Polska poolt, peale mida omistati ettevõttele järjekordne kvaliteedi sertifikaat organisatsioonis rakendatud kvaliteedisüsteemi vastavuse kohta ISO 9001 nõuetele.

Antud hetkel on ARCHON+ projektbüroo ametlikult esindatud kaheksas Euroopa riigis. Tänu suurele huvile ARCHON+ projektide vastu, on ettevõte eriti konkurentsivõimeline Euroopa turul. See on võimalik tänu firma kõikide töötajate pühendumisele.

KATALOOG SEITSMES KEELES
Kataloog Teie Unistuste Majad on ilmunud seitsmes keeles: poola, vene, saksa, eesti, leedu, läti ja tšehhi. Peale projektide on kataloogis võimalik lugeda arhitektide soovitusi, informatsiooni projektide kõrgest kvaliteedist (ISO 9001), projekti lisadest jne.

ARCHON+ VÄLISMAAL
Alates 2002. aastast aitab projektbüroo ARCHON+ Ukraina turul omandada kaasaegseid tehnoloogiaid ja disaini. Praegusel momendil on ettevõte üks liidritest Ukraina projektide turul.
2005. aastal alustas firma oma tööd Lätis, 2006. aastal Eestis, Leedus ja Tšehhis, 2007. aastal Slovakkias. ARCHON+ populaarsus kasvab ka teistes riikides: Rootsis, Saksamaal, Itaalias, Venemaal, Valgevenes, Moldovas ning Inglismaal. Firma on kindel, et nende projektide huviliste arv kasvab edaspidigi aastast aastasse.

KAUBAMÄRK ARCHON+ ESINDAB:

- euroopalikku disaini
- professionaalsust tänu põhjalikult läbi mõeldud projektidele
- kvaliteetseid projekte
- suurt valikut
- madalaid hindu
- põhjalikku dokumentatsiooni
- kaasaegsust ja innovatiivsust tänu energiasäästmise paketile ja optimaalsetele lahendustele
- lühikest tarne tähtaega

SUUR KOLLEKTSIOON
Valikus on üle 650 valmisprojekti ning kollektsioon täieneb pidevalt uute projektidega.

KVALITEET – KÕRGEIM PRIORITEET
ISO 9001 sertifikaat kinnitab ARCHON+`i projektide kõrget kvaliteeti. Büroo ARCHON+ täiendab pidevalt oma tööde ja teenuste kvaliteeti kaasates parimaid oma ala spetsialiste, ostes kõige uuemat tehnikat ning kasutades kaasaegset tehnoloogiat.

KOMPLEKTNE PROJEKTEERIMINE
ARCHON+`i projektide valmimise protsess aitab Teil kiiresti ja probleemideta ehitada endale maja. Peale põhjalike jooniste sisaldab projekt kogu vajalike materjalide nimekirja ning kõiki lisaprojekte.

TASUTA LUBA PROJEKTI MUUTMISEKS
Vajadusel antakse kaasa tasuta luba projekti muutmiseks vastavalt oma soovile.

MATERJALIDE NIMEKIRI
Enamikel projektidel on kaasas kogu maja ehituseks vajavate ehitusmaterjalide nimekiri ja kogus.

VÄRVIPALETT
Igale projektile on võimalik lisada värvipalett CD plaadil, millega saab iseseisvalt valida värvigammat oma tulevasele majale.

PROFESSIONAALNE TEENINDUS
Kliente teenindus professionaalsel tasemel:
- Abi projektivalikul
- Kiire valmimine

PROJEKTI OSTMINE MUGAV JA KERGE

- Projektide tellimine otse internetist, kontoris, telefoni või faksi teel

ARCHON+ Poola arhitektuuribüroo – see on 18 aastat kogemust, pidevat arengut ja laienemist maailmaturul. Oma 18ndaks aastapäevaks on neist saanud usaldusväärne ja respekteeritav `täiskasvanu`, keda tuntakse kui mainekat firmat nii kodumaal kui mujal Euroopas.

1990 – Barbara Mendel asutas oma projektbüroo ARCHON+.
90ndate alguses tegeles ettevõte eranditult individuaalprojektidega eraklientide tellimusel. Sel ajal valmis projekt Residents Mislecice – muljetavaldav maja pinnaga 290.7 m2.
Mitmeaastane töö nõudlike klientidega on viinud neid selleni, et maja funktsionaalsus on projekteerimise prioriteediks.

1995 – ilmus ARCHON+ esimene projektide kollektsioon.
Sellel ajal osutas firma ka juba ehitusteenuseid, ehitusjärelvalvet ning ehitusmaterjalide müüki. Majade ehitus ning järelvalve reaalne kogemus aitasid täiendada projekte ehituseks vajalike pisidetailideni.
90ndate lõpus hakkas kujunema firma kordumatu majade stiil, mille pärast kliendid ARCHON+ just valisidki.

1999 – projekt Maja künkal vallutas turu.
See oli üks nende kümnete projektide hulgast, mida esitati ehitusmessidel ja majaprojektide kataloogides.
Tänaseks on firmal juba üle 650 projekti, mida iseloomustavad funktsionaalsus, kordumatu stiil ja tulevaste majade ökonoomne hooldus.

2000 – ARCHON+ vahetas tänu oma aktiivsele laienemisele kontori asukohta.
Koliti uude suurde kaubanduskeskusesse, mis oli ka ARCHON+`i esimene kaubanduspinna projekt.
Tänaseks on nende kontori üldpind 300 m2.

2001 – ilmus esimene „Teie Unistuste Majad“ (Domy Ktore Kochacie) kataloog.
Klientide nõudmisel hakati põhirõhku suunama valmisprojektidele ning innovatsioonide lisamisele: projektide lisad, värvipaletid, ehitusmaksumuse arvestused.
Pidev ettevõtte areng on viinud selleni, et Poola turul esitletakse süstemaatiliselt ARCHON+ projekte.

2002 – välisturgudele minek.
ARCHON+ viib oma kaasaegsed tehnoloogiad ja euroopa stiili Ukraina turule. Tänaseks on ARCHON+ Ukraina osakond üks projektimüügi liidritest ning 2005. aastast kinnitab see Poola arhitektuuribüroo kanda Läti turul, 2006. aastast teostakse aktiivselt projektide müüki Eestis, Leedus, Tšehhis; 2007. aastast Slovakkias ning 2008. aastast Venemaal. Projektide populaarsus kasvab ka paljudes teistes maades nagu Rootsi, Saksamaa, Itaalia, Valgevene, Moldova ning Inglismaa.
ARCHON+ püüdleb pidevalt selle nimel, et nende projektide huviliste arv kasvaks ning et ka edaspidi mängiksid nad suurt rolli Euroopa arhitektuuri kujundamises.

2004– ISO 9001 kvaliteedi atesteerimine.
ISO 9001 sertifikaat kinnitab, et projektbüroos ARCHON+ valmistatud projektid läbivad regulaarselt kontrolli ja neid kohendatakse vastavalt rahvusvahelistele standarditele.
Ettevõte areneb pidevalt tõstes projektikoostamise kvaliteeti: firmas töötavad kvalifitseeritud spetsialistid, investeeritakse uutesse tehnoloogiatesse samas hoolides keskkonnast.

2006 – asutati heategevusfond ARCHON+ „Armastatud lapsed“ (Dzieci Ktore Kochacie).
Barbara Mendel, projektbüroo ARCHON+ looja, otsustas asutada heategevusfondi, mille eesmärgiks on abistada lapsendatud lastega peredesid.
Mendel usub siiralt, et ainult pere saab anda armastuse ning turvalisuse raske saatusega lastele. 2008. aastal saavutas fond laiema kõlapinna ühiskonnas.

2007 – ARCHON+ sai sertifikaadi, et on Business Fair Play programmi laureaat. Peagi hakkas firma toetama emasid ning sai konkursi Ema Tööl laureaadiks.

Sellised toimingud näitavad ARCHON+ arengu õiget suunda viljaka 18. aasta jooksul ning on firma ausameelsuse ja kindluse märgiks.