Koduinfo blogi

Postituse sildid: ‘projektid’

Sirvides erinevaid projekte Koduinfo kodulehel olete kindlasti märganud, et neid saab osta tavahinnaga ja kliendihinnaga. Mis neil vahet on? Järgnevalt seletame lähemalt, tähendab kliendihind.

Kliendihinnaga saab projekti, kui kasutate maja ehitamiseks Durisol plokke. Lisaks võite meie käest tellida ehituse.

Kõik kliendihinnaga majad on projekteeritud kivimajadena, seinamaterjaliks Durisol plokk, vahelae konstruktsiooniks Durisol vahelagi (monoliitne raudbetoon), katusekonstruktsiooniks STEICO I-talad, soojustuseks STEICO soojustus ning katusekatteks katusekivi.

Kliendihind sees:

• Eelprojekt
• Sidumine krundiga – selleks on vajalik krundi digitaalne GEO-plaan “*.dwg” või “*.dgn” fail, mille saate maamõõdubüroost. Maamõõdistus ei kuulu hinna sisse.
• Energiamärgis
• Päästeameti kooskõlastus
• Ehitusprojekt
• Durisol vahelae konstruktiivprojekt
• Sõlmed – Durisol plokile
• Katuse konstruktiivprojekt (STEICO I-talad)
• Põrandakütte/radiaatorite joonised
• Vee- ja kanalisatsiooni joonised
• Elektriprojekt
• Piksekaitseprojekt
• Soovi korral lisatasu eest ka ventilatsiooniprojekt
• Võimalik teha projektis muudatusi

Kogu eelnev loetelu moodustab projektikausta, mis on ca 45 lk paks ning sisaldab kõike ehituseks vajalikku. Kaust on valmis ehitusloa taotluseks.

Vaata ka Projekt tavahinnaga

Sirvides erinevaid projekte Koduinfo kodulehel olete kindlasti märganud, et neid saab osta tavahinnaga ja kliendihinnaga. Mis neil vahet on? Järgnevalt seletame lähemalt, tähendab tavahind.

Meeles tuleks pidada, et kõik tavahinnaga majad on projekteeritud kivimajadena, seinamaterjaliks väikeplokk, vahelae konstruktsiooniks monoliitne raudbetoon ning katusekatteks katusekivi.

Tavahinna sees:

• Eelprojekt
• Sidumine krundiga – selleks on vajalik krundi digitaalne GEO-plaan “*.dwg” või “*.dgn” fail, mille saate maamõõdubüroost. Maamõõdistus ei kuulu hinna sisse.
• Energiamärgis
• Päästeameti kooskõlastus
• Ehitusprojekt
• Monoliitse vahelae konstruktiivprojekt
• Sõlmed – väikeplokile
• Katuse konstruktiivprojekt
• Põrandakütte/radiaatorite joonised
• Vee- ja kanalisatsiooni joonised
• Elektriprojekt
• Piksekaitseprojekt
• Soovi korral lisatasu eest ka ventilatsiooniprojekt
• Võimalik teha projektis muudatusi

Kogu eelnev loetelu moodustab projektikausta, mis on ca 45 lk paks ning sisaldab kõike ehituseks vajalikku. Kaust on valmis ehitusloa taotluseks.

Vaata ka Projekt kleindihinnaga

Maja Jonagoldides (G2) on uus projekt seeriast ühekorruseline maja kahekohalise garaaziga. Majas on köök, elutuba, kolm tuba, garderoob ja panipaik ning kahele vannitoale lisaks veel pesuruum.

Teiste ühekorruseliste majade projektidega, kus on kahekohaline garaaž, saab tutvuda klikates sellel lingil

Pooleteistkordse maja datlipalmides (G2) esimese korruse üks pool on köögi, elutoa ja söögitoa päralt ning teises pooles on 1 tuba, vannituba ja katlaruum. Teisel korrusel on vannituba ning 4 toale lisaks lausa 5 garderoobi. Garaaž on mõeldud kahele autole.

Teisi pooleteistkordseid maju kahekohalise garaažiga saab vaadata siit

Maja küpressides (G2) on ühekorruseline maja, kus lisaks elutoale ja söögitoale on veel kolm tuba. WC ja vannituba on eraldi. Antud projekt on eriline veel selle poolest, et garaaž on mõeldud kahele autole
.

Teiste ühekorruseliste majade projektidega, kus on kahekohaline garaaž, saab tutvuda klikates sellel lingil

Meie projektide valikusse on lisandunud kaks ühekordset maja. Mõlemas majas on lisaks elutoale veel kolm tuba, köök ja garaaž. Uuri täpsemalt:

Oleme Swedbanki partnerite nimekirjas.

Kui võtate laenu Swedbankist pakume Teile järgnevaid soodustusi:

Swedbanki Sinu kodu sooduskaart
• tüüpmajade projektid -10%
• Durisol plokid – 5%
• ehituskaubad – 5%
• kodukaubad – 10%
• projektimüügi soodustus kuni -20%

NB! SAMAL AJAL EI KEHTI MUUD SOODUSTUSED

2009. aasta aprillis ilmus teine majaprojektide ja ehitusteabe kataloog Teie Unistuste Majad 2009, mis on müügil kõikjal üle Eesti suuremates raamatu-, ehitus- ja kaubanduskeskustes.

Kataloog on täisvärviline A4 formaadis ja 600 lk väljaanne, mis maksab 149 kr. Suurema osa kataloogist võtavad majaprojektide näidised, mida on kokku 600 tk. Teine osa kataloogist on pühendatud ehitusalasele infole, kus tutvustatakse erinevaid ehitusmaterjale, mida võib kasutada oma maja ehituses. Antakse head nõu, kuidas valida endale sobiv krunt, maja projekt ja kuidas oleks parem oma maja krundile asetada.

Kataloog on suunatud enamasti eraisikule, kes alustab oma uue kodu ehitusega, aga mõtteid ja ideid leidub ka arendajatele.

Kataloog Teie Unistuste Majad

Kui olete jälginud meie eelnevaid soovitusi peaks teil olema juba selged põhilised tulevase maja tingimused ehk kui suur ja kui kõrge peab maja olema, mitu ja kui suurt tuba vajate, kas peab olema nt ka mitu eraldi sissekäiku majja, mitu wc-d ja vanni võiks olla. Kui praeguseks hetkeks pole need asjad paigas, siis just nüüd on õige aeg. Selleks peate arvestama kõikide pereliikmete vajadustega ja soovidega.

Milline teie maja hakkab välja nägema ja kes teile sella ära joonestab?

Siin on mitu võimalust:

Panete oma mõtted paberile ja viite valmis eskiisi arhitektile
Uurite arhitektide pakkumisi ja vajadusel teete mõned muudatused
Otsite valmislahendust tüüpprojektide pakkujatelt

Otsustamiseks peaks teadma ka nende võimaluste rahalist poolt.

Esimene variantidest on loomulikult kõige kallim, kuna tuleb teha projekt otsast lõpuni. Oma eskiisi joonistamine eriti palju hinda ei muuda kuid kindlasti on suureks abiks arhitektile, kes saab täpselt aru, millist maja endale soovite. Samas tuleb kuulata ka arhitekti nõuandeid teie eskiisi kohta, kuna arhitekt vaatab projekteerimise käigus ikka maja kui tervikut ehk kuidas kõik majaelemendid omavahel ka sobima hakkavad (ruumilahendus, asetus, vesi, kanalisatsioon jt). Iseseisvalt sellele mõelda pole kerge. Lisaks teevad arhitektid koostööd konstruktorite, elektrikute, vee- ja gaasiprojekteerijatega või siis mõnel suuremal firmal võib see personal ka endal olla. Kuna projekteerimisse on kaasatad palju inimesi on ka projekti hind sellepärast kallim. Samas on selle töö tulemuseks just selline maja, millest oleme unistanud. Ajaliselt võtab korralik projekt aega 6-12 kuud.

Kui tahate oma maja iseseisvalt kavandada, soovitame teile lugeda järgnevat artiklit.

Teiseks variandiks võite valida projekti, mis on juba kellegile tehtud, kuid palute arhitektile teha mõned muudatused, mis teeks olemasoleva maja teile sobilikumaks. Antud lahendus on kindlasti odavam, kui esimene, kuna tuleb teha ainult osalised uuendused olemasolevas projektis. Põhiliseks probleemiks on siin see, et arhitektidel ei ole väga palju valmisprojekte ja tuleb valida nendest mis on. Muudetava projekti ajakulu on umbes 3-6 kuud.

Kõige odavamaks lahenduseks on leida endale tüüpmaja projekt. Sellised projektid on tavaliselt odavamad, kuna neid müüakse valmiskujul korduvalt ja korduvalt. Lisaks sisaldavad tüüpprojektid endas ka lisaprojekte, mida ehitusel vajate. Põhiliseks plussiks on muidugi konstruktiivprojekt, millega saate kindluse kõikide koormuste arvestuses. Loomulikult on abiks ka elektri-, vee-, kanalisatsiooni- ja kütteprojektid. Tüüpprojektiga näete oma tulevast maja tervikuna juba projekti staadiumis. Tänu sellele on kergem planeerida maja eelarvet, võrrelda erinevaid meterjale. Tüüpprojektide valik on tavaliselt väga suur ja sealt on kergem leida endale meelepärane maja. Loomulikult pole ta täpselt see millest unistasime, kuid sellisest suurest valikust ehk väga ligiähedane. Tüüpprojekte tavaliselt ei muudeta, kuid soovitame pakkujalt see kindlasti järele küsida. Valmimise aeg kuni 1 kuu.

Tüüpprojektide eelistest soovitame lugeda järgnevat artiklit.

Olenemata sellest millise variandi projekteerimise valisite, tuleb projekteerimisel arvestada ka materjali valikuga, ehk millest oma maja ehitama hakkate. Kas soovite ehitada puit- või kivimaja, kas vahelagi on puidust või betoonist. Tavaliselt enne projekti koostamist annab arhitekt teile täita projekteerimislehed, kus on kõik olulised küsimused.

Materjali valik on majaehitusel väga oluline teema, kuna materjal määrab maja konstruktiivse lahenduse ning ehitamise võimalused. Paljud soovivad oma maja projekti põhjal võrrelda ka materjalide rahalist poolt. Ehk kui palju läheb maja maksma sellest või teisest materjalist. Seda saab aga teha ainult siis, kui projekt juba olemas on, aga kui te alles plaanite oma maja projekteerimisega alustada, pole ehituse eelarvet veel võimalik teha.

Materjali valikust räägime edasi põhjalikumalt, kuid projekteerimise ajaks peavad materjalid olema valitud.

Projektiga kaasneb ka maja asetamine krundile ehk sidumisprojekt. Selleks ajaks peaks olema valmis kinnistu geodeetiline alusplaan koos kõikide liitumispunktidega. Plaanile tehakse majast projektisoon mastaabis 1:500 ja asetakse krundile vastavalt teie soovile. Siin tuleb arvestada mitme asjaga: päike, liitumispunktid, isiklikud soovid, kõrvalhooned, kinnistu reljeef ja omapära jne. Kui maja on lõpuks paika pandud, on võimalik näha hoone nurkade koordinaate, mille järgi saab ka reaalselt kinnistul maja asetust ära märkida. Koos sidumisprojektiga peab valmisprojekti ka Päästeametis kooskõlastama.

Projekteerimise viimaseks etapiks on ehitusloa hankimine. Tavaliselt arhitektid valmistavad teile vajaliku kausta ette ja teil tuleb sinna lisada ainult oma allkiri ja viia see omavalitsusse.

Ehitusloa väljastamine võtab omavalitsusel keskmiselt aega üks kuu.

NB! PEA MEELES:

projekteerimisviisi valik määrab raha- ja ajakulu
ehituseelarvet saab teha ainult projekti põhjal

Paljud inimesed arvavad, et maja on võimalik ehitada ka ilma projektita. Ehk pole mõtet raisata nii “suurt raha” paberitele? Või siis tellitakse odavam, niinimetatud eelprojekt, hangitakse ehitusluba ning “suurte kogemustega ehitajad” laovad maja kokku. Selline “kokkuhoid” võib lõpuks lõppeda mitmekordse maja kallinemisega. Isegi kui ehitusprotsess sujub ladusalt, ilmnevad ehitusvead kohe esimestel kuudel või aastatel. Vastutust pole aga kelleltki otsida, kuna “suurte kogemustega ehitajad” on juba ammu läinud ja “nõustavad” uusi tellijaid. Ilmenud ehitusvigu aga on väga kallis või isegi võimatu parandada.

Põhiline süüdlane on siin tegelikult tellija ise, kuna tal ei olnud korraliku projektidokumentatsiooni, mille järgi saaks ehitajaid kontrollida. Ehitajate kontrollimiseks on veel võimalik tellida ehitusjärelvalve, kuid ka nemad soovivad näha korralikku konstruktiivprojekti.

Korralik majaprojekt koosneb:

eelprojekt
põhiprojekt:
konstruktiivprojekt
elektriprojekt
kütteprojekt
veevarustuse projekt
gaasiprojekt (vajadusel)

Iga projekt algab eelprojektist, mille järgi antakse välja ka ehitusluba. Eelprojekt ehk arhitektuurne projekt koosneb: vundamendi ja korruste plaanidest, hoone lõigetest (neid võiks olla vähemalt kaks), vaadetest ning seletuskirjast. Seletuskirjas on üldiselt kirjeldatud majaprojekti sisu ehk maja näitajad: kui suur on maja kõrgus, tubade arv, mitmele inimesele mõeldud, milline on veevarustus, kütteliik, kasutatavad materjalid jne. Eelprojekt seotakse kinnistuga ja kooskõlastatakse Päästeametis. Sellist kausta on vaja ehituloa hankimiseks. Loomulikult peab olema kogu dokumentatsioon allkirjastatud litsentseeritud arhitekti poolt.

Kui eelprojektist piisab ehitusloa saamiseks, siis korraliku ehituseelarve koostamisel või ehitusel on sellest vähe kasu. Ehituseelarve koostajad ja ehitajad lähtuvad eelkõige põhiprojektist ja kogu nende vastutus toetub selele. Seega, kui pole korralikku põhiprojekti, pole võimalik nõuda ka vastutust eelarve koostajatelt või ehitajatelt.

Selleks vajame konstruktiivprojekti. Antud projekt tehakse konkreetselt tellija poolt valitud ehitusmaterjalide põhjal vastavalt nende tehnilistele andmetele. Kuna igal materjalil on unikaalsed omadused, tuleb nendaga arvestada projekteerimisel. Konstruktiivprojektis arvestatakse välja konstruktsiooni koormused ning joonestatakse kõik vajalikud sõlmed. Lõpuks sisaldab selline projekt põhjalikke vundamendi-, seinte-, vahelae- ja katusesõlmi ning koormuste arvestusi. Sellise projekti koostajaks on mitte arhitekt, vaid konstruktor, kes omab selleks vastavat koolitust ja litsentsi.

Lõpetuseks tuleb mainida, et konstruktiivprojekt pole odav lõbu ning selle tegemine võtab aega. Tulemuseks saame aga kindluse, et meie maja püsib koos ja peale selle valmimist ei järgne kulutusi ehitusvigade parandamisele.

Võimalikud probleemid, mis ilmnevad peale konstruktiivprojektita hoone valmimist on:

vale vundamendi arvestus ja ehitus – põhjustab hoone vajumist ja seinte pragunemist;
vale põranda ja vahelae arvestus ning ehitus – põranda vajumine, pragude tekkimine, puitvahelae mürisemine, soojakaod;
vale seinte arvestus ja ehitus – mõrade tekkimine seintes ja avade kohal, soojakaod;
katus – lekkimine, vajumine, soojakaod;

Konstruktiivprojekti puudumisel toimub ehitus toetudes ehitaja “teadmistele ja kogemustele”, kuna eelprojektis on ainult hoone üldkirjeldus ja joonised. Seetõttu võivad ehitusest välja jääda konstruktsiooni olulised detailid, näiteks lisaarmeering, korrektne betoonvööde valamine, katuse lume- ja tuulekoormuse arvestus jne. Hoone valmimisel on selliseid puudusi praktiliselt võimatu ära parandada või läheb see maksma väga suurt raha. On ka juhtumeid, kus hoone osutub isegi kasutuskõlbmatuks.

Kokkuvõtteks võib korrata, et kokkuhoiuga maja planeerimisel tõstab tellija oma vastutusriski mitmekordselt, kuna korraliku projekti puudumisel ei saa nõuda ehitajalt mingit vastutust. Ehitaja ehitab vastavalt projektile ja kui projekt on ainult eelprojekti kujul, siis ei saa nõuda ka konstruktiivset vastutust või korrektset tööde ja materjalide eelarvet ning ehituse käigus võib eelarve järjest kasvada, kuna eelnenud arvestused ei pea paika.

Elektri- ja gaasiprojektid on kohustlikud. Veevarustuse ja kütteprojektid võib asendada tööjoonistega, kuid nad aitavad planeerida eelarvet.

NB! PEA MEELES:

ära piirdu eelprojektiga
telli omanikujärelvalve
Elektri-, gaasi-, veevarustuse ja kütteprojektid aitavad planeerida eelarvet